1. 首页
  2. 企业资讯

今年超200家房企破产!欠陶瓷企业的110亿元还能还上吗?

瓷砖加盟代理

拯救房地产已经成为当务之急。今年来各地政府出台多项放宽楼市的调控政策,以解决房企经营困难的问题。然而近日,多地发生烂尾楼事件、“停贷风波”,可以看出房地产存在的资金问题依旧十分严峻,多家房企资金流动性不足,融信面临困局。

在这一局势下,2022年已有多达209家房地产公司破产,而处于产业链下游的建陶企业的日子同样也不好过。房企欠建陶企业多达110亿元的帐款真的还能还上吗?

01 停贷风波蔓延,房地产还有救吗?

多家房企资金链断裂,不少企业因此破产,导致了出现大量楼盘停工、交付逾期甚至烂尾的情况,而这也因此产生了一连串的连锁反应。近日,全国各地陆续爆发停贷事件,涉及湖北、河南、湖南、江西、陕西、山西、辽宁、安徽、广西、江苏、云南、吉林、重庆、山东等多个省市超过80个楼盘。多地烂尾楼业主发布声明,要强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止。

今年超200家房企破产!欠陶瓷企业的110亿元还能还上吗?

自“停贷”风波蔓延以来,多地政府加大问题楼盘应对力度,切实维护业主的权益。

7月21日,在国新办举行的2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会上,针对近日“烂尾楼停贷”一事,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,银保监会对此高度重视,积极加强与住建部、人民银行等部门的协同配合,支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。

此外,银保监会将保持房地产金融政策的连续性、稳定性,加强与相关部门的沟通配合,保持房地产融资平稳有序,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,引导金融机构市场化参与风险处置,与住建部、人民银行加强协同,配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,依法依规做好相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。

今年超200家房企破产!欠陶瓷企业的110亿元还能还上吗?

西安、河北沧州、深圳龙岗和汕头等地分别发文,进一步加强对商品房预售资金监管,强调“专款专用”,再次明确银行的监管义务与责任。此外,还有一些地方政府将推出“一对一”帮扶政策和设立地方纾困基金。其中咸阳市住建局于近日组织召开部分房企集体约谈会,督促其加强经营管理,勇担社会责任,努力化解矛盾,促进房地产领域平稳健康发展。会议提出先针对7家企业进行对接,之后将会逐步分批对房企进行约谈,督促房企履约、按时交房。

为了保交付,不少房企也做出切实的举措。世茂集团相关责任人曾表示,为了保障交付,世茂提出“持‘质’以恒”为主题的交付计划。而目前阳光城从总部到区域成立“10W+交付专项工作组”,对交付有风险的项目实行“一盘一策”,统筹调度资金,确保进度赶、风险大、影响广的重难点项目支付。

在业内人士看来,随着监管层发声,银行和房企推出一系列积极有效的举措,“停贷”风波也逐渐平息,加上当前信贷宽松、限购松绑等一系列楼市回暖政策,保交楼也必定能落在实处。

然而房地产资金链断裂带来的不良影响并不只是停贷风波,对下游企业的影响更甚,不少陶企都被拖进了债务的漩涡。

02 偿债高峰来临,110亿元成坏帐?

房企资金紧张因而停止了许多开发项目的建设,不仅促使购房者威胁断供300多个项目的按揭贷款,也有长期未得到开发商付款的供货商威胁停止偿还贷款。湖北一群小企业和供应商发声表示,恒大的债务危机仍无法支付货款,他们也将停止支付银行贷款。

今年超200家房企破产!欠陶瓷企业的110亿元还能还上吗?

据克而瑞地产研究中心统计,6月至7月,200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元,约占下半年到期量61%。其中,境内债到期占比超50%。而此前的3月份是年内第一个偿债高峰期,多家“千亿元”房企先后宣布债务违约。6月份以来再次加剧,多家房企被指商票未如期兑付,债权人对房企偿债信心再度动摇。

时值年中,房企不仅要面临第二波偿债高峰的考验,还需要应对融资规模持续下降的困局。中国指数研究院统计数据显示,今年1-6月,房地产行业共实现非银类融资4825.5亿元,同比下降56.5%,与2021年下半年相比下降26.4%。

今年超200家房企破产!欠陶瓷企业的110亿元还能还上吗?

此外,77家房企公布2022年上半年业绩预告或业绩快报。其中,有42家房企归属上市公司的净利润预计亏损,亏损房企数量超过一半;35家房企处于盈利状态,其中,23家房企虽然预计盈利,但业绩同比下滑,预计盈利并同比增长的房企仅12家。

有业内人士表示,房地产欠多家陶企的应收帐款共计110亿。然而种种迹象都预示着处于产业链下游的建陶企业想要收回这110亿元的帐款难上加难,其实不少陶企也知道这可能成为一笔坏帐。蒙娜丽莎表示,对部分房地产客户截至2022年6月30日应收款项的可回收性进行分析评估,认为减值迹象明显,计提相应信用减值损失约5亿元。此前,东鹏控股发布《2021年度计提减值准备公告》,表示该对恒大、华夏幸福应收款按80%比例单项计提信用减值准备,对蓝光、荣盛、世贸、中南计提约40%-50%。

今年超200家房企破产!欠陶瓷企业的110亿元还能还上吗?

为解决应收款项难收回的问题,东鹏控股表示,其将积极推进以资产抵债为主的相关债权回收解决方案,若以上减值资产,在未来可收回性有好转的迹象,将会进行反冲,增加反冲当期的利润。各类房地产企业的情况不一样,对于流动性尚可的房企,通过催款或诉讼方式收回资金为主;对于流动性比较差的房企,通过催款、诉讼和以资产抵债等组合形式。随着政策回暖,从回收的资金和以房抵债的资产来看,取得了一定成效。

03 收缩房地产客户订单,抓好零售与服务

因部分房地产客户信用风险增加,预期违约风险扩大,基于风险防控,蒙娜丽莎、东鹏控股、帝欧家居等陶企均采取谨慎策略,主动收缩部分风险较大的房地产客户的订单。其中东鹏控股表示,公司的大零售端业务营收占比接近85%,战略地产占比约15%,抓好零售主战场是其第一要务。

今年超200家房企破产!欠陶瓷企业的110亿元还能还上吗?

而要想开拓零售渠道,建立一套完善的售后服务体系是关键。现在不少陶企提出“成品交付服务”,通过这一套完善的客户服务体系,实现差异化竞争,获得客户的信任,达到拓宽零售渠道的目的。

然而对于陶企而言,房地产精装修工程渠道依旧是一块“肥肉”。不少陶企并不愿意放弃,因为在不少陶瓷人看来,单靠零售渠道,难以实现销售翻倍增长,而靠工程渠道则能轻松做到。

房地产精装修工程渠道既给陶企带来了新的利润增长点,但与此同时,陶企的经营埋下了“大雷”。不少上市陶企的利润大幅下滑,亏损上亿元,更别提中小微陶企的处境有多艰难了。可以看出,陶企要想转危为机,是时候改变固有的发展观念了,不要过于依赖工程渠道。

本文转载自网络,如有侵权请联系本站。本文观点不代表陶视界立场,如有疑问请联系原作者。

发表评论

登录后才能评论
加盟
返回顶部

联系我们

13926214646

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:2316832669@qq.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

QR code