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高层墙体坠物致1死,外墙砖路在何方?

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11月14日,一场建筑外墙脱落事故毁掉了一个家庭,这不得不发人深思,过去身为建材宠儿的外墙瓷砖未来将何去何从?

高空坠物,1死2伤

11月14日中午12时左右,湖北武汉一栋高层楼房的外墙突然出现了脱落的情况。因当时是白天,马路上行驶的车辆较多,墙体脱落的石块砸到了该楼房底下一辆正在行驶的汽车。因脱落的石块高空自由落体式下降,威力巨大,导致车主不幸遇难。

高层墙体坠物致1死,外墙砖路在何方?

据目击者透露,突然脱落的外墙直接砸穿一辆从楼下经过的汽车车身(从下面图片就可以看出),该车是一辆网约车,被砸得七零八碎,其威力可想而知。当时车上共有3人,2名女性乘客因坐在后排,侥幸逃过一劫,并无大碍,而坐在前排的车主却不幸遇难。事发后,警方已在现场拉起了警戒线。

高层墙体坠物致1死,外墙砖路在何方?

11月15日上午,武汉市江汉区房屋管理局回应南都记者称,已经派出负责安全检测的工作组对涉事小区开展全面排查。

为此次事故受难者默哀之际,也不得不深思如何才能根除外墙尤其是外墙瓷砖脱落的问题。在过去的几年里外墙砖脱落事件频繁发生,时不时地都会在网上曝出来一些消息,只是都不如此次事件来得惨烈。

据新华社报道,,今年3月上海也发生过两起房屋外墙脱落、高坠伤人事故,引起了社会的广泛关注。业内人士认为,房屋安全事件连发,值得相关部门反思,需建立长效机制弥补城市建设安全管理短板。

今年6月,重庆綦江区检察院公益诉讼部门接到群众线索,綦齿社区等多处老旧居民楼栋存在严重的外墙瓷砖空鼓、脱落问题,个别地方还曾发生过居民、车辆被脱落瓷砖砸伤砸坏的事件。

高层墙体坠物致1死,外墙砖路在何方?

今年8月22日上午,家住长沙富基世纪公园的周先生拨打人民网新闻热线反映,21日下午,他在自家阳台外发现房屋外墙出现了大面积的空鼓,外墙砖与墙体之间的缝隙达到了十公分,随时都有可能有脱落伤人的风险。周先生告诉记者,他所居住的富基世纪公园80号栋是2018年底交付的,至今还不到三年。同是在长沙,长沙望城区金富星悦汇小区居民发现住宅楼的一大块外墙瓷砖,从高空坠落碎了一地。该小区2019年交付,去年业主才陆续入住。而入住仅仅一年多,类似的外墙脱落问题已经不是第一次发生了。

今年10月10日,福州一小区业主黄先生的车因为小区外墙建筑的瓷砖脱落,黄先生的车遭了殃。从2018年到2021年10月,黄先生所在的小区已经发生过多次外墙瓷砖脱落事件。10月27日,长沙的王女士开车到芙蓉区星典时代小区的商业区聚会,等她出来发现,爱车的后窗被一块从天而降的砖头给砸碎了。

政策压力,外墙砖出路何方

3月,在新华社报道外墙砖脱落事件后不久,上海市住建委和上海市房管局联合发布《关于进一步加强房屋高坠隐患排查整改的通知》,进一步加强房屋高坠隐患排查整改工作,确保人民群众生命财产安全。截至2021年4月23日,上海市累计排查房屋25980幢,存在外墙墙面裂缝、空鼓、脱落等隐患7055处;存在建筑物附属构件开裂、变形、松动等隐患4722处;存在墙面附着物存在变形、锈蚀、脱落隐患15294处。

但是外墙砖一旦脱落,很容易造成人员伤亡,尤其是从10层楼以上的高空脱落,一旦落在人身上,命丧当场是可以预见的。正是因为瓷砖脱落事件的事故率高、危害大,住建部于7月发出《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及生产安全施工工艺、设备和材料目录(第一批)(征求意见稿)》,其中明确高层禁用外墙砖,提出采用外墙涂料作为替代施工材料的建议,即“限高令”。

也正是因为近几年以外墙砖“限高令”政策的限制,四川外墙砖产量连续滑坡。2020年四川产区还有外墙砖生产企业10家、外墙砖生产线14条,日总产能超过20万平方米,而现在的外墙砖生产企业数量几乎腰斩,企业或长期停窑或改产其他产品。据资深业内人士透露,四川某外墙砖企业在高峰时单月销量超过2000万元,而现在月销量只有几百万元,而且,现在四川没有一家外墙砖企业能够满负荷生产。

外墙脱落,外墙砖背锅

虽然外墙脱落事件层出不穷,导致消费者对外墙砖怨念颇深。但细细思索,外墙砖很大程度上是为过去10年间的工程质量背了锅。主要原因有三:

第一,外墙砖有天然劣势。瓷砖因为自身重量及施工工艺的问题,客观上的确存在脱落的风险。就算这种风险发生的可能性再小,但如果在我国楼房数量如此巨大的基础上,也就意味着外墙瓷砖脱落是大面积的。瓷砖作为高空坠物,自由落体与自重相叠加,一旦发生意外,注定会有不幸发生,正如武汉事故结果一样。这种时不时发生的伤人事件,让消费者放大了这个事件本身。同时,“有可能脱落”这个设定在人们心理上也印上了负分。所以,这是外墙砖的天然劣势。

第二,外墙脱落是必然发生的,但事故率不应该如此之高。外墙砖脱落事件之所以层出不穷,是因为工程质量。外墙瓷砖的施工工艺有两种:湿挂和干挂。干挂,只能降低,不能完全避免脱落风险。但早期因为干挂工艺要求高,没有得到充分推广;现在则因为成本问题,干挂增加了外墙造价,也没有得到推广。原本就有脱落风险,开发商又未必会按照施工标准建设,所以脱落事件才会层出不穷。正如上文长沙的两个案例,交房尚未过质保期,就已经出现裂痕,很难让人相信开发商在进行工程作业时有认真工作,保障工程质量。“豆腐渣”工程提高了瓷砖脱落的风险也就在情理之中了。

第三,脱落事件无人负责。纵观过往,但凡发生瓷砖脱落事件,事后谁来承担这个损失是一大难题。比如上文提到的10月10日福州事件,如果对小区的70栋楼全部进行维修,需要动用资金500万元;对当事人胡先生的赔付诉求也不能如数完成。

再如“长沙一居民楼外墙多次脱落伤人以至于业主不敢散步”这一事件中,管理小区的物业公司只是制作了红色提示牌,贴在醒目位置,提醒业主及车辆“请勿靠近墙面,小心瓷砖掉落以及请高空作业人员前来处理,除此之外并无其他措施。物业公司表示,“一方面我们在资金上有短缺,不能满足业主们把墙面全部敲掉再重新装修的诉求;另一方面,其实住房产生问题还是开发商的责任,我们已经做了能做的,无能为力了。”为解决墙砖掉落问题,业主们曾向多方求助,“我们去过区住建局,他们说是归市住建局承建的。去市住建局之后,他们让我们去市监督管理站。最后给我们回了个函,说已经过了5年质保期。开发商仁一房地产有限责任公司在2016年就注销了,联系不上。”

……

外墙砖脱落某种意义上是为工程质量不过关买单。如果严格按照施工标准进行打造,外墙砖脱落的可能性其实很低。但时至今日,外墙砖因为工艺的固有缺点以及“豆腐渣”工程的拖累,一次次被推到了舆论的风口浪尖。如果外墙瓷砖没有新的革命性改变,克服自身的固有缺陷,其市场份额被涂料取代也只是待《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及生产安全施工工艺、设备和材料目录》正式颁布实施了。

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